莆田储罐保温 新房咨询、二手房带看显著增多

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　　本报记者 张芗逸 陈 潇

　　北京市住房和城乡建设委员会等四部门联发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业个人住房贷款政策、降低公积金贷款付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在新政落地后的个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。

　　北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符北京市房地产市场的实际情况。

个人信息是指以电子或其他方式记录的能够单独或者与其他信息结识别特定自然人身份或者反映特定自然人活动情况的各种信息。个人信息包括1）姓名、出生日期、住址、电话、电子邮件等个人基本资料；2）身份证、护照、驾驶证、工作证、社保证、居住证等个人身份信息；3）基因、指纹、声纹、掌纹、面部识别特征等个人生物识别信息；4）个人信息账号、IP地址、个人数字证书等网络身份标识信息；4）个人健康生理信息；5）职业、职位、工作单位、学历、工作经历、成绩单等个人教育工作信息；6）银行账号、口令、存款信息、房产信息、信贷信息、征信信息、交易和消费记录、流水记录、虚拟财产等个人财产信息；7）通信记录和内容、短信、彩信、电子邮件等个人通信信息；8）通讯录、好友列表、群列表、电子邮件地址列表等联系人信息；9）网络浏览记录、软件使用记录、点击记录、收藏列表等个人上网操作记录信息；10）硬件序列号、软件列表、设备MAC地址、唯一设备识别码等设备信息；11）定位信息、行踪轨迹、住宿信息、经纬度等个人位置信息；12）婚史、宗教信仰、取向、未公开的违法犯罪记录等其他信息。

　　活跃度有所提升

　　12月27日，记者在走访位于北京石景山区的某项目售楼处时注意到，该项目洽谈区有大量意向购房者，与置业顾问就户型、优惠、付款同等进行交流。

　　记者了解到，该项目位于五环外，是北京市近期开盘的“好房子”项目之一。

　　“近期来访量有所增加，尤其是这几天，不少客户是冲着新政叠加‘好房子’来的。”该项目置业顾问向记者表示，该项目的智能监测系统、全屋智能等受到了改善客户的青睐。

地址：大城县广安工业区

　　北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大盘力度，吸引了不少购房者在周末前来了解。

　　二手房中介端同样感受到市场的积变化。中原地产席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新政落地的个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量出现明显回升。“价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，铁皮保温修复过程呈现渐进式特征。”

　　释放长期积影响

　　接受采访的业内人士普遍认为，《通知》不仅提升了当前楼市的活跃度，还将释放长期的积影响。

　　“预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现。”高原分析称，考虑到刚需客户入市的季节特点以及交易本身所需的较长准备期，年末及春节前楼市活跃度本身存在季节抬升特点。因此，政策的影响更有可能明显体现于明年一季度甚至二季度。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》旨在进一步支持居民刚和改善住房需求，体现了去库存及稳楼市的导向。

　　在商业个人住房贷款方面，《通知》提出，各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分套住房和二套住房，理确定每笔商业个人住房贷款的具体利率水平。

　　据高原测算，政策优化后，购房者购买二套住房时将有机会享受套利率优惠，比原先利率水平低20个至40个基点，“以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清贷款，政策出台前贷款利率为3.45%，而政策出台后贷款利率可能降至3.05%，每贷款100万元月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元。”

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责任编辑：高佳